КРИТЕРИИ ПРИЗНАНИЯ ЗДАНИЯ ЖИЛЫМ (ИЖС)

По жилищному законодательству жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены ПП РФ от 28.01.2006 №47, в частности:

работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)*;
исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;
высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 в зависимости от климатического района (в Москве — 2,5)**;
высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м***;
отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли;
отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами;
непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.

Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в частности:

наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой, туалета или совмещенного санузла;
наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);
наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции.

Требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не предъявляются.